近日，合肥市新站区建设发展局发出通报：由k8凯发开发代建的合肥市磨店家园项目二期C地块完成预售备案，并通过验收。通报还对k8凯发合肥置业有限公司开展的各项工作给予了充分肯定，并号召各开发代建单位对标学习。

大体量新模式，全市首个“开发代建”项目

磨店家园二期C地块项目位于合肥市新站高新区大众路与学府路东南侧，占地面积15.6万㎡，总建筑面积为41.3万㎡。由25栋(20-28层)高层住宅、1栋睦邻中心、3栋商业、1栋18班幼儿园、地下车库等组成。合同工期810天，工程总造价18.055亿元。

磨店家园二期是合肥市首批在新站区安置房采用“开发代建”模式进行建设的项目。

“开发代建”主要集项目定位、规划设计、工程管理、成本管理、开发报建、招投标管理、营销管理、品牌管理、交付管理、物业管理等开发全过程服务于一体的建筑新模式。

质量好速度快，安置居民提前入住放心楼

2020年中标后，k8凯发成立了k8凯发合肥置业公司，充分发挥投资、开发、建设、运营四商一体的行业领先优势,整合全产业链资源,按照商品房的标准来打造、开启了安置房“房企全过程代建”新模式,将大大缩短建设周期,提高建设品质。

项目于2021年7月23日取得整体25栋楼预售施工许可证，并与8月9日成功备案到合肥新创投资控股有限公司名下，完成了业主要求的预售备案节点各项工作。目前，项目25栋住宅以6天一层的施工周期稳步向上推进，月平均产值达到8200万(已完成7层结构1栋，6层9栋，5层7栋，4层6栋，3层2栋)。预计全部楼栋于2022年春节前封顶。

新工艺新技术，精心铸造品质工程

代建单位组建了包含专业项目管理以及设计、品控、开发报建等在内的专业技术人员队伍，提供全过程、全方位的工程建设管理。项目“四新”技术应用方面采取了附着式升降脚手架技术、铝合金模板施工技术、混凝土叠合板技术、地下车库和顶板综合管网BIM应用技术、预铺反贴防水施工技术等大量新工艺。

铝合金模板具有施工方便效率高、施工效率周转高、稳定性好承载力高、混凝土表面效果好、成型精度高实用性强、支撑系统少等优点。

混凝土叠合板技术，用预制板代替了模板，免去了支模的工序，结合铝合金模板早拆体系缩短拆模时间。同时提搞了楼面结构承载力，装配式建筑满足绿色施工和建筑发展趋势。

附着式升降脚手架具有安全可靠、节省人工、操作专业、管理规范、施工文明等优点。

预铺反贴防水施工技术相对于传统铺贴，无需找平层、保护层，冷作业施工无明火、无毒无害，对基层要求低。

磨店家园二期C地块安置房项目的建成，解决了合肥新站区2395户安置问题，并由建设单位配合政府一次性过户办证到老百姓手上，解决了安置住户办证难的通病问题，极大的推进了合肥市新站民生工程的建设进程及城镇化规划。(张跟平 袁瑞)